Когда городское доступное жилье становится дорогим

Автор: | 10.04.2018

Когда городское доступное жилье становится дорогим

Доступное жилье

Доступное жилье

Очень сложно дать однозначное определение что такое городское доступное жилье. Зачастую под этим понимаются дешевые квартиры. Однако не все вопросы решает дешевизна квартир. Этот, на первый взгляд, главный критерий при выборе квартир отступает перед другими проблемами, которые возникнут уже после того как вы исполните вашу мечту — приобретете дешевое жилье, и доступное жилье станет для вас реальностью.

Среди этих причин:

1. круг вопросов, связанных с самим объектом недвижимости
ветхость коммуникаций
конструкционные особенности дома

  1. социальный аспект

    3. инфраструктура района

    Рассмотрим каждый из этих аспектов в отдельности.

 Первая группа.

Подгруппа — ветхость коммуникаций. Сюда можно отнести ржавые трубы с водой, отоплением, которые постоянно текут, отсюда постоянные отключения, ремонт, слабый

Доступное жилье

Доступное жилье

напор в трубах горячей и холодной воды, вода в горячих кранах редко бывает горячей, в лучшем случае теплая. Надо учесть еще и то, что после покупки такой квартиры вам придется раскошелиться на ремонт и замену труб и радиаторов батарей в квартире. Однако и это не избавит вас от проблем, т.к. ваши трубы подключены к общей сети, в которой течет ржавая вода, и у вас будут постоянно забиваться краны. В такой квартире на трубах в обязательном порядке надо будет установить фильтры грубой очистки воды, а также, несомненно, установить комплексный фильтр очистки питьевой воды. Важно также установить датчики давления в трубах и ограничители по давлению, что спасет вас от гидроударов и возможных протечек труб. А низкое давление в трубах будет служить поводом для разбирательств с коммунальными службами.

Подгруппа – конструкционные особенности дома. Эти признаки очень сложно выявить, не пожив в доме. Конструкция данного дома, который будет входить в категорию дешевое доступное жилье, может оказаться крайне неудачной, например, дом будет очень холодный и наряду с ветхими коммуникациями в доме может быть очень холодно, может дуть из разных щелей, через плохо заделанные швы между плитами дома и т.д. Важно также учитывать отрицательные моменты первого и последнего этажей. Если выбранный вами дом старой застройки, то будьте готовы к тому, что на первом этаже у вас будут не горячие, а в лучшем случае теплые батареи, т.к. подвод отопления в подъездах начинается с верхнего этажа, а на последнем этаже вам долго придется ждать воду в кране с горячей водой, т.к. подвод водоснабжения в подъездах начинается с нижнего этажа.

Доступное жилье

Доступное жилье

Вторая группа – социальный аспект.

Очень важно до принятия конечного решения о покупке доступного городского жилья познакомиться с соседями на лестничной площадке, а также этажом выше и ниже и поговорить с ними, расспросить о доме, о других соседях, спросить, насколько здесь бывает тихо по ночам и т.д. Важно также узнать о районе в целом, месте, где находится данное дешевое жилье. Это бывший фабричный район или здесь давали квартиры преимущественно интеллигенции. Социальный статус района, да и города в целом, если он небольшой по размерам, приобретает еще большую значимость, если у вас есть маленькие дети, которым надо будет каждый день ходить в школу и общаться с детьми других жителей. И если общий социальный климат данного района неблагоприятный, то ваш ребенок может с первых же дней столкнуться с проблемами общения, т.к. у ребенка не будет возможности обойти плохие компании, которые околачиваются в его дворе или школе. И не станет ли он впоследствии одним из тех ребят, которые раньше у вас вызывали большие опасения и от которых вы всячески пытались отгородить вашего ребенка.

Третья группа – инфраструктура.

Если вы ищете дешевое и доступное городское жилье, то наличие дорог, общественного транспорта, железных дорог обязательно должно браться во внимание. Если вы собираетесь купить жилье в Подмосковье, то желательно наличие остановки электрички недалеко от вашего дома, потому как с каждым годом добираться на автомобиле в Москву становиться все сложнее и сложнее. Также надо изучить будущий план застройки района и города, в котором вы живете. Если предполагается за несколько лет значительно увеличить численность населения в районе или городе, а пропускная способность дорог останется прежней, то в скором будущем вас ожидают большие проблемы по дороге на работу и обратно на личном автотранспорте.

Доступное и дешевое жилье в действительности может оказаться совсем не тем, о чем вы мечтали. Тем не менее, вариант покупки такой квартиры не стоит исключать. Низкая цена – это уже большой плюс, который может перевесить все имеющиеся недостатки. Покупка нового жилья, даже с сопутствующими проблемами, приведенными выше, — в любом случае большое и радостное событие. Кому-то новая квартира поможет решить личные проблемы, вызванные нехваткой жилплощади.

Кроме того, можно к приобретаемому дешевому жилью изначально относиться как к

Доступное жилье

Доступное жилье

доступному, но не конечному, а промежуточному в достижении конечной цели – комфортному удобному жилью. Это вариант, когда можно купить то жилье, на которое хватает денег, не беря ипотеку и не выплачивая кредит. Известно, что возвращаемая сумма кредита с процентами по ипотеке возрастает в 3-4 раза (зависит от условий по ипотеке) по сравнению с первоначальной суммой кредита. А в уже купленной квартире можно жить и копить на другое жилье — так вы сможете накопить на хорошее жилье намного быстрее, чем выплатить взятый на покупку этого жилья кредит.

Таковы не всегда очевидные недостатки и достоинства дешевых квартир. Вам предстоит взвесить все плюсы и минусы от приобретения такой квартиры и сделать свой выбор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *